Департамент сельского хозяйства города Севастополя доводит до сведения владельцев земельных участков сельскохозяйственного назначения, что в настоящее время на рассмотрении в Государственной Думе РФ находится Проект Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты в части установления возможности размещения жилого дома, предназначенного для проживания членов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства». Законопроект планируется представить на заседании Государственной Думы в ноябре текущего года.

Крестьянское (фермерское) хозяйство – это объединение граждан, ведущих не только производственную сельскохозяйственную деятельность, но также совместно ведущих бытовое хозяйство и проживающих совместно. При этом, действующее земельное законодательство в большинстве случаев не позволяет крестьянским (фермерским) хозяйствам иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости с землями, используемыми в сельскохозяйственном производстве.

Кроме того, согласно статьям 77 - 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе с учетом административной и судебной практики их применения, строительство жилого дома для членов крестьянского (фермерского) хозяйства на таких земельных участках не допускается.
В целях поддержки и создания условий для развития фермерства и сельскохозяйственной кооперации предлагается внести в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», а также Градостроительный кодекс Российской Федерации изменения, которые сделают возможным размещение жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения, входящем в состав имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

Чтобы защитить земли сельскохозяйственного назначения от рисков массовой застройки жилыми домами, законопроектом предусмотрен ряд ограничений. Земельный участок должен принадлежать крестьянскому (фермерскому) хозяйству или его членам на праве собственности. Также ограничивается площадь сельскохозяйственного земельного участка, которая может быть использована под размещение фермерского дома, и вводится ограничение по общей площади такого жилого дома. Соблюдение ограничений будет проверяться уполномоченными органами в соответствии со статьями 51.1 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
При этом на земельный участок с фермерским домом распространяется действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе, в части государственного земельного надзора и возможности изъятия неиспользуемого или используемого не по назначению земельного участка.

«Принятие законопроекта позволит фермерам Севастополя улучшить бытовые условия, а значит, более эффективно работать на своей земле. Возможность построить собственный дом станет стимулом для развития фермерства и сельхозкооперации. Мы рассчитываем на увеличение количества КФХ в регионе, что будет способствовать более эффективной реализации регионального проекта «Создание системы поддержки фермеров и развитие сельской кооперации». При этом в приоритете остается сохранение площадей и плодородия земель сельскохозяйственного назначения», - отметил руководитель Департамента сельского хозяйства города Севастополя Дмитрий Чумаков.